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通過非法手段漲租金 富陽已有多人被刑拘
www.ablxu.icu  2019年04月18日 09:13 富陽新聞網

  通過斷電、攔車、封門、單方解除租賃合同等手段,有人每年就能多獲利七八十萬元,而且屢試不爽。近期以來,富陽公安嚴查這種破壞營商環境的行為,目前已有多人被刑事拘留。
 

  合同如同廢紙,租金想漲就漲,不讓漲就斷電、攔車

  富陽某設備公司與某包裝公司分別在2015年、2016年租用了場口鎮百丈畈開發區某實業公司的廠房。某設備公司簽訂的是10年合同,規定每年的租金為49萬元,前兩年租金不變,兩年后可協商漲價幅度,但漲幅不可超過租金的5%。某包裝公司簽訂的是12年的合同,規定頭兩年租金為90萬元,之后每兩年遞增5%。

  原本簽訂合同就是保障雙方利益,將權利、義務清晰寫在合同內,避免引起不必要的糾紛。但兩家承租廠房的公司怎么也沒想到,簽訂的合同就像是張廢紙,出租方想漲價就漲價,一言不合就斷電、攔車,嚴重影響公司的正常經營。

  2017年底,出租方某實業公司負責人蔡某洋了解到,場口百丈畈開發區租金已經普遍上漲,遠遠高出了當初簽訂合同時的價格。“我是生意人,當然不能做讓自己吃虧的事。”蔡某洋也不管合同的內容,徑直去找兩家承租公司談漲租金的事。

  但兩家承租公司負責人一聽每年額外上漲的租金在50萬元到90萬元之間,認為漲幅不合理,拒絕了蔡某洋的要求。“適度漲價我們并不反對,大家都是做生意賺錢的,也可以理解,但不能獅子大開口,漲幅都超過50%了。”某包裝公司負責人說。

  見承租方都不同意,蔡某洋就打算通過一些手段逼迫他們點頭。蔡某洋先是指使公司副總經理蔡某恩與電工汪某琴以設備檢修的名義,對兩家承租公司進行斷電。隨后,蔡某洋又授意園區的門衛不準兩家承租公司車輛進出,使貨物全都滯留于廠區內。

  “希望出錢買個安耽吧。”某包裝公司為保障公司順利運營,2018年4月16日與蔡某洋簽訂了補充協議,協議規定在原租金的基礎上4年內共計上漲租金268萬元。

  但某設備公司并未就此屈服,蔡某洋就持續施加壓力,不給他們公司員工在食堂就餐,不讓他們續租員工宿舍,想以此達到漲租金的目的。從去年4月至今年3月,蔡某洋光斷電就實行了數十次,嚴重擾亂了這家設備公司的生產秩序與生產安全。

  這家設備公司終于忍無可忍,選擇了報警。4月3日,蔡某洋因涉嫌強迫交易罪被公安富陽分局刑事拘留,其員工蔡某恩與汪某琴暫被取保候審。

  想用20萬元的違約金,打發幾百萬元裝修的籃球館

  2017年6月,某體育公司租用了銀湖街道某快遞公司的場地,投入幾百萬元開設了一個籃球館。一年后,由于運營效果不錯,這家體育公司又續租了這塊場地,租賃時間從2018年6月30日到2022年6月29日。

  去年11月卻發生了一件意想不到的事,雙方的關系也由此變得緊張起來。原來這家快遞公司也是租用其他公司的場地,可現租用的地方涉及搬遷,若2019年2月20日前不搬離,這家快遞公司需要承擔30多萬元的違約金。

  快遞公司一時也找不好搬離地方,負責人劉某民就想到自己出租給體育公司的場地,要求與對方解除租賃協議。

  體育公司負責人表示,籃球場地裝修費用就花了幾百萬元,搬離后又要再裝修,中間停業的損失由誰承擔?“我們提出900萬元的賠償,他們又不答應,那么就應該按照租賃協議來,我們繼續租用。”

  這期間,快遞公司向對方發了《解除租賃合同通知書》《限期搬出通知書》,對方都未做出回應。劉某民說:“我們2月21日給他們打去了20萬元違約金,他們還是沒反應,我們才會采取其他行動。”

  劉某民一邊采取斷電、封門,一邊又安排他哥哥劉某德看管大門,派公司總經理馬某凱將籃球館搬離出去。3月5日開始,他們就將籃球館內可移動的物品搬到場館東側,又帶領施工人員拆除球館內的鋼化玻璃隔斷、部分地板、吊頂等,之后將部分快遞分揀設備運到場地內。

  體育公司負責人只能報警解決。3月25日,劉某民、劉某德、馬某武因涉嫌故意毀壞財物罪被公安富陽分局刑事拘留。

  每寄一次《解除合同通知書》,他就能多收幾十萬元租金

  作為出租方,某實業公司負責人林某奎漲租金的方式與眾不同,他利用有利于自己一方的合同,抓住對方的弱點達到漲租金的目的。自2013年至今,目前已發現類似3起案件,每一次林某奎都能多收幾十萬元的租金。

  今年4月4日,林某奎被公安機關以涉嫌強迫交易罪刑事拘留。

  2016年6月22日,林某奎將東洲街道8213平方米的場地出租給某家居公司,租賃期限為5年,租金為78萬元至121萬元不等。雙方約定由林某奎提供交費清單,每半年支付一次,逾期超過一個月不付租金,林某奎有權解除合同。

  到了2018年1月15日,由于某家居公司負責人江某鋒流動資金緊張,便與林某奎協商寬限一段時間,林某奎口頭上也答應了。之后,江某鋒一直未收到林某奎發來的交費清單,他也就沒有主動提起。到了4月2日,江某鋒突然收到了一份《解除合同通知書》,林某奎因他逾期一個月未交納租金,要與他解除租賃合同。

  江某鋒認為其中存在誤會,多次找林某奎解釋、協商,但林某奎提出繼續租就要漲租金,否則就得搬走。“他明明知道我的家居公司已經投入了700多萬元,而且當時環保審批已停止,消防審批又很嚴格,一時半會兒根本搬不了。”江某鋒雖知道林某奎有意為難,但為了公司能正常生產,就答應了漲租金的要求。

  原本第二年的租金只要98萬多元,現在足足要多付40多萬元租金。江某鋒一看補充協議,3年半時間要多付將近300萬元的租金。“那我們不是都在給他打工了。”江某鋒便報了警。

  公安富陽分局法制大隊大隊長孫建國說,林某奎有一定的法律知識,他在制訂合同時就將“逾期超過一個月不付租金,出租方有權解除合同”明確寫入其中。“事實上,任何一方都無權解除合同,解除合同的行為必須通過法院裁定。但這一條款在民事訴訟中對出租方有利。”

  警方提醒出租方,訂立合同后,要按照合同辦事,講究誠信,遵守契約精神,不可因利益關系通過非法手段單方面解除合同。同時,承租方要慎重簽訂合同,簽合同前要仔細查看合同內容,并請律師等專業人員幫助審核,不讓對方鉆法律空子。

  如果市民發現有類似行為,可向公安機關舉報,富陽公安將依法進行嚴厲打擊,全力保障富陽優質的營商環境。

  (記者 周曉露 朱柳燕 通訊員 孫建國 金正根)

[責任編輯:陳皓] [來源: 富陽日報]
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